公寓地契10年没下文‧居民拟上庭索偿

作者:    2020-06-18 18:41:07   384 人阅读  237 条评论
公寓地契10年没下文‧居民拟上庭索偿(吉隆坡)纠缠10年仍未解决分层地契问题的蕉赖优丽阁公寓居民,忍耐力逐渐被磨光,不排除将採取行动控诉要求赔偿。因分层地契申请遥遥无望,蕉赖优丽阁居民联合管理委员会即于今日(週日,8月8日)举办特别汇报会,邀请民主行动党蕉赖国会议员陈国伟与安邦再也市议员陈博雄律师出席,讲解分层地契的老问题和最新进展。联管会促居民陈国伟表示,为公寓居民申请分层地契是发展商的责任,但有关问题因技术性等理由,一再拖延,导致居民多年来承受不安和寄人篱下的情绪。他认为,即使是再艰难的技术性问题,发展商也应把问题完全解决,而非拖至现在还是分层地契遥遥无期,因此建议居民可通过法律途径解决问题。他笑言,他非常佩服居民的忍耐力,若他是居民老早已找人算账,并说:“人生有多少个10年嘛!”也是此会法律顾问的陈博雄认同有关建议,指屋主的买卖合约阐明,发展商须在合理时间内,成功申请到分层地契。“没有分层地契,屋主卖屋时会被压价、屋价和房屋保障将受影响,甚至连转换屋主等手续都非常复杂,对屋主带来很大烦恼。”不过,他希望居民能给予联合管理委员会绝对支持,且团结一致,让此会获信心继续努力,向发展商争取分层地契。待修改图测呈市局申批陈国伟表示,蕉赖优丽阁居民联合管理委员会在2个月前,获由吉隆坡市政局发出的这栋建筑图测,但此图测与实际情况有出入,所以须等至修改后,再提呈给政府核实。“到时测量师将到优丽阁,逐一测量每一建筑和设施等,之后才把资料提呈给土地局。”至于何时才能获分层地契,他直言这是一个未知数,根本不知几时才是问题的尽头,不过他承诺将跟进分层地契的申请事宜等。大沟渠横跨总地契分为2优丽阁公寓共有4栋,由于有一条属于土地局所拥有的大沟渠,横跨此公寓的中间範围,导致两个总地契无法合二为一,发展商迄今仍无法成功为居民申请到分层地契。依据陈博雄所说,居民可通过两个方案,解决分层地契问题,即把两个总地契合併后再处理分层地契事宜,惟发展商须自掏腰包向土地局购买横跨公寓中间的大沟渠,所需时间相当长。另一较可行的方案则是,居民可在一分为二的地契上处理分层地契,整个手续将相对较快,但蕉赖优丽阁公寓则不能共用同一管理层。陈博雄表示,一切交由居民决定解决方案,目前最重要是先跟进发展商处理的事宜,确保建筑图测修订和测量等繁文缛节先解决。管委会账目不清居民大骂居住10年仍未获得分层地契,再加上新旧管理委员会账目不清,居民怒气爆发,在此会前任主席张盛闻出面解说时,居民纷纷举起手指怒骂,现场掀起混乱及骂战。因陈国伟在检阅前任管理委员会留下的账目时,发现3项疑点,即储备金从近70万令吉激跌至28万、每一本支票簿都拥有数张空白票根,无法查证发出支票去向,以及管理委员会聘请职员的薪金突增30%。就此,他邀请前任主席张盛闻到来解释,未料解释半途已招来甚多居民不满,一再炮轰后者,导致会场只有喧闹声,完全掩盖张盛闻的声音。最后,其中一名居民更忍不住大骂,要求居民勿只会炮轰指责,应让张盛闻解释清楚,而陈国伟也出面调解,混乱才宣告终止。也是马青总团教育局主任的张盛闻解释,近70万令吉的储备金是2006年的数据,而当他在2008年接手时,此会户口36万令吉(包括储备金),隔年则有40万2000令吉。“直至今年4月23日,交棒前则有40万9518令吉,数目是不会骗人的。”他表示,过去10年来管理层仍以每平方尺13仙征收管理费,从未因其他物价上升而加价,因此管理层长期面对入不敷出问题。至于管理委员会聘请职员的薪金突增30%,他澄清,实际数目是增加20%,全因雇主缴付员工公积金和花红所致,而空白支票根,他认为若居民质疑,大可把事情带上法庭寻求裁决。据悉,因居民不满前任管理委员会的办事方式,因此在4月23日举行的居民常年大会,群起要求撤换此会干事。另一方面,新任主席涂云辉同意择日,与前任委员会开会商讨,两造了解新旧委员会的账目和处理事宜。指建筑物专员缺专业当谈及地契问题时,陈国伟也对吉隆坡市政局建筑物专员(COB)的处事手法充满质疑,批评专员在处理多层建筑的问题上缺乏专业和责任感。“2007年建筑物共用产业(维修与管理)法令下,吉隆坡市政局委任建筑物专员,以处理多层住宅区大厦的管理和监督,却因他们敷衍工作态度,导致仍有多宗居协和组屋的纠纷未解。”他披露,吉隆坡市政局建筑物专员欠缺人手,而负责官员也缺乏经验。目前只有两三名建筑物专员,反观执法组官员则有1600人,两者比例相差甚远。因此,他促请政府检讨建筑物专员阵容,及改善遴选专员制度,加快脚步解决组屋居民们面对的问题。‧2010.08.08